最吸引人的莫过于那整面墙的巨大落地玻璃橱窗和宽敞的双开玻璃大门，将弥敦道的繁华景象毫无保留地引入室内——
双层巴士红色的身影掠过，霓虹灯牌开始初亮，光线极其充沛，甚至能看清空气中飞舞的微尘。
店铺后方有隔断墙和一个小门在虚掩着，隐约可见里面更狭小的空间和简单卫生间、小储藏间的轮廓，那里散发着更浓的旧纸张和清洁剂的味道。
郑硕的目光如鹰隼般瞬间穿透了眼前的空旷。
他的大脑以惊人的速度进行着空间的商业转化和虚拟铺陈：
临街的黄金区域——那巨大的橱窗和入口附近的空间，必须打造成极致吸睛的“凤凰”品牌旗舰展示区。
用冷峻的金属支架和温润的原木平台，陈列当季主打系列样衣，营造高端、神秘又吸引人的氛围，直接面向汹涌的街头客流，每一件衣服都要像艺术品般被致敬；
紧邻展示区的后方可以设置一个半开放式的小型接待沙龙区。
放置一两张极简但舒适的单人沙发、一个小巧的金属边几，用于与预约的潜在买家或合作伙伴进行初步洽谈。
这里的灯光更柔和，但隔音需要巧妙处理一下；
最后方，用隔断墙或者玻璃幕墙开辟出一个紧凑但功能齐全的设计工作室——绘图台、打版桌、人台、缝纫机都将在此高效运转。
与前方的商业气息既独立又通过视觉相连，让偶尔一瞥的客人能看到“创作”的现场，增加品牌的故事感和价值感。
这是一种大胆的“前店后厂”模式雏形，将设计的心脏直接暴露在商业脉搏的最前沿，风险与机遇都成倍放大。
（那个时候已经有“前店后厂”的工作模式，但更多的是‘前面店铺，后面生产车间’的类型，而我们这个“后面”更多的是衣服的设计过程，不会有生产车间的杂乱差）
他仿佛已经看到灯光聚焦下，面料闪耀着昂贵的光泽，顾客眼中流露出惊艳。
最大化利用黄金地段的流量给予品牌曝光度的同时，还保留了服饰公司最核心的设计能力。
这比单纯的写字楼展示样板房更具商业冲击力和品牌塑造力，更像一个宣言，强势地插入香江最繁华的街道。
“租金？”郑硕没有废话，直接切入核心。
他站在店铺中央，午后的阳光从他身后巨大的橱窗涌入，为他周身镀上一层锐利的光晕，却让他的面部表情隐在阴影中，更显莫测。
弥敦道的喧嚣——电车的叮铃声、汽车的喇叭声、人语的嗡嗡声——仿佛成了衬托他冷静提问的背景音。
李经理脸上的兴奋更浓，像油彩般浮在表面，却也夹杂着面对真正决策者时的紧张，手指不自觉地搓动着：
“郑生爽快！这地段、这门脸、这人流……绝对是尖沙咀的顶级铺王！
业主开价……月租两万港币！押三付一！绝对是物超所值……”
他报出数字时，声音不自觉拔高了一度，试图用气势掩盖心虚。
张志强律师这次眉头锁得更紧，几乎拧成一个结。
这个价格远超写字楼数倍，他迅速在脑中评估其疯狂程度，心脏微微一沉，下意识地推了推眼镜，镜片后的目光锐利地扫过李经理每一丝细微的表情变化。
“两万？”
郑硕的声音依旧平稳低沉，但嘴角勾起一丝几乎难以察觉的弧度，带着冰冷的嘲讽。
“李经理，隔壁那家皮具店多大面积？月租多少？
往前五十米那家新开的日本料理，开业促销做得那么狠，又是什么价位？
这铺位空了多久？橱窗玻璃内侧边缘的积灰……”他手指虚点一下那不易察觉的灰尘线。
“……门口大理石地砖的磨损程度，尤其是门槛处，都告诉我它至少空了半年以上。
业主开两万，是等着不知行情的凯子上门，还是根本不想租？”
他的问题像手术刀般精准冷静，每个字都稳稳地揭开中介试图用华丽辞藻掩盖的市场泡沫和现实窘境。
李经理的笑容彻底僵在脸上，额头上瞬间沁出细密的汗珠，反射着光线：
“郑生……这……行情它……最近是有回暖的趋势……”他试图辩解，但语言在对方洞悉一切的目光下显得苍白无力。
郑硕不给他组织语言的机会，微微侧头，转向张志强，语气是纯粹的陈述和确认：
“张律师，michael对尖沙咀弥敦道核心转角铺位近半年的成交数据和空置率分析，合理评估区间是多少？”
郑硕选择将专业的武器交给了最合适的人。
张志强深吸一口气，像是终于等到这一刻，语气斩钉截铁，数据就是他最有力的武器和盔甲：
“根据我们事务所详尽的追踪和市场调研，此类约1200尺、层高良好、带优质橱窗的弥敦道核心转角铺位，扣除虚高泡沫后的实际有效租金，合理范围应在5000到港币每月之间。
业主报价严重偏离市场实际支撑。
考虑到郑生您的品牌定位和‘前店后工场’模式的独特性。
以及可能带来的持续人流和品牌效应，6000到9000才是具备商业可持续性的谈判基准。”
他不仅提供数据，更直接将郑硕构思的“前店后厂”独特概念作为议价的重要筹码，暗示其能带来的潜在价值，而不仅仅是租用一个空间。
郑硕微微颔首，目光如扫描仪般再次扫过橱窗玻璃上几处细微的划痕和后场隔断墙略显粗糙的接缝处。
这些细节进一步佐证了他的判断。
他转过身，强大的气场仿佛实体般压迫着中介，语调不高，却每个字都砸在李经理心上：
“六千五百港币！？”
报出的数字让李经理瞳孔猛地一缩，倒吸一口凉气。
“全包：管理费、地税、差饷业主负责。
租期五年，优先续租权五年。
业主必须负责：1.整体翻新地面为高级哑光石材或高品质木地板；
2.拆除所有固定遗留痕迹，墙面批荡打磨后刷成纯净的现代白色；
3.为橱窗和店内展示区预留充足的专业灯光电路接口，功率需要达标；
4.后场设计工作室区域需确保独立供电且电路稳定。
今天签意向书，三天内签正式约。
行，现在就签；
不行，我们立刻去海运大厦看新铺。”
双层巴士红色的身影掠过，霓虹灯牌开始初亮，光线极其充沛，甚至能看清空气中飞舞的微尘。
店铺后方有隔断墙和一个小门在虚掩着，隐约可见里面更狭小的空间和简单卫生间、小储藏间的轮廓，那里散发着更浓的旧纸张和清洁剂的味道。
郑硕的目光如鹰隼般瞬间穿透了眼前的空旷。
他的大脑以惊人的速度进行着空间的商业转化和虚拟铺陈：
临街的黄金区域——那巨大的橱窗和入口附近的空间，必须打造成极致吸睛的“凤凰”品牌旗舰展示区。
用冷峻的金属支架和温润的原木平台，陈列当季主打系列样衣，营造高端、神秘又吸引人的氛围，直接面向汹涌的街头客流，每一件衣服都要像艺术品般被致敬；
紧邻展示区的后方可以设置一个半开放式的小型接待沙龙区。
放置一两张极简但舒适的单人沙发、一个小巧的金属边几，用于与预约的潜在买家或合作伙伴进行初步洽谈。
这里的灯光更柔和，但隔音需要巧妙处理一下；
最后方，用隔断墙或者玻璃幕墙开辟出一个紧凑但功能齐全的设计工作室——绘图台、打版桌、人台、缝纫机都将在此高效运转。
与前方的商业气息既独立又通过视觉相连，让偶尔一瞥的客人能看到“创作”的现场，增加品牌的故事感和价值感。
这是一种大胆的“前店后厂”模式雏形，将设计的心脏直接暴露在商业脉搏的最前沿，风险与机遇都成倍放大。
（那个时候已经有“前店后厂”的工作模式，但更多的是‘前面店铺，后面生产车间’的类型，而我们这个“后面”更多的是衣服的设计过程，不会有生产车间的杂乱差）
他仿佛已经看到灯光聚焦下，面料闪耀着昂贵的光泽，顾客眼中流露出惊艳。
最大化利用黄金地段的流量给予品牌曝光度的同时，还保留了服饰公司最核心的设计能力。
这比单纯的写字楼展示样板房更具商业冲击力和品牌塑造力，更像一个宣言，强势地插入香江最繁华的街道。
“租金？”郑硕没有废话，直接切入核心。
他站在店铺中央，午后的阳光从他身后巨大的橱窗涌入，为他周身镀上一层锐利的光晕，却让他的面部表情隐在阴影中，更显莫测。
弥敦道的喧嚣——电车的叮铃声、汽车的喇叭声、人语的嗡嗡声——仿佛成了衬托他冷静提问的背景音。
李经理脸上的兴奋更浓，像油彩般浮在表面，却也夹杂着面对真正决策者时的紧张，手指不自觉地搓动着：
“郑生爽快！这地段、这门脸、这人流……绝对是尖沙咀的顶级铺王！
业主开价……月租两万港币！押三付一！绝对是物超所值……”
他报出数字时，声音不自觉拔高了一度，试图用气势掩盖心虚。
张志强律师这次眉头锁得更紧，几乎拧成一个结。
这个价格远超写字楼数倍，他迅速在脑中评估其疯狂程度，心脏微微一沉，下意识地推了推眼镜，镜片后的目光锐利地扫过李经理每一丝细微的表情变化。
“两万？”
郑硕的声音依旧平稳低沉，但嘴角勾起一丝几乎难以察觉的弧度，带着冰冷的嘲讽。
“李经理，隔壁那家皮具店多大面积？月租多少？
往前五十米那家新开的日本料理，开业促销做得那么狠，又是什么价位？
这铺位空了多久？橱窗玻璃内侧边缘的积灰……”他手指虚点一下那不易察觉的灰尘线。
“……门口大理石地砖的磨损程度，尤其是门槛处，都告诉我它至少空了半年以上。
业主开两万，是等着不知行情的凯子上门，还是根本不想租？”
他的问题像手术刀般精准冷静，每个字都稳稳地揭开中介试图用华丽辞藻掩盖的市场泡沫和现实窘境。
李经理的笑容彻底僵在脸上，额头上瞬间沁出细密的汗珠，反射着光线：
“郑生……这……行情它……最近是有回暖的趋势……”他试图辩解，但语言在对方洞悉一切的目光下显得苍白无力。
郑硕不给他组织语言的机会，微微侧头，转向张志强，语气是纯粹的陈述和确认：
“张律师，michael对尖沙咀弥敦道核心转角铺位近半年的成交数据和空置率分析，合理评估区间是多少？”
郑硕选择将专业的武器交给了最合适的人。
张志强深吸一口气，像是终于等到这一刻，语气斩钉截铁，数据就是他最有力的武器和盔甲：
“根据我们事务所详尽的追踪和市场调研，此类约1200尺、层高良好、带优质橱窗的弥敦道核心转角铺位，扣除虚高泡沫后的实际有效租金，合理范围应在5000到港币每月之间。
业主报价严重偏离市场实际支撑。
考虑到郑生您的品牌定位和‘前店后工场’模式的独特性。
以及可能带来的持续人流和品牌效应，6000到9000才是具备商业可持续性的谈判基准。”
他不仅提供数据，更直接将郑硕构思的“前店后厂”独特概念作为议价的重要筹码，暗示其能带来的潜在价值，而不仅仅是租用一个空间。
郑硕微微颔首，目光如扫描仪般再次扫过橱窗玻璃上几处细微的划痕和后场隔断墙略显粗糙的接缝处。
这些细节进一步佐证了他的判断。
他转过身，强大的气场仿佛实体般压迫着中介，语调不高，却每个字都砸在李经理心上：
“六千五百港币！？”
报出的数字让李经理瞳孔猛地一缩，倒吸一口凉气。
“全包：管理费、地税、差饷业主负责。
租期五年，优先续租权五年。
业主必须负责：1.整体翻新地面为高级哑光石材或高品质木地板；
2.拆除所有固定遗留痕迹，墙面批荡打磨后刷成纯净的现代白色；
3.为橱窗和店内展示区预留充足的专业灯光电路接口，功率需要达标；
4.后场设计工作室区域需确保独立供电且电路稳定。
今天签意向书，三天内签正式约。
行，现在就签；
不行，我们立刻去海运大厦看新铺。”