10月29日一早，7点来钟，我便收到了叶柔的短信，她请我去旗山路8号“矿机大厦”10楼董事长办公室面谈。
想来老方昨晚已经跟她通了气，虽然我不喜欢这个冷美人，可人在江湖，身不由己，为了我“鑫湖南”那块地能够缓建只能先陪他们周旋，如果我真的油盐不进，海岩随便使个眼色他下面的人都能让我夜不能寐！
“矿机大厦”是“矿机装备”的办公大楼，位于旗山路南侧，该楼建成于15年前，总共12层，是一幢现代风格的蓝玻幕墙大楼。
我如约而至，行政前台将我引领到叶柔办公室，我俩略作寒暄，待前台小姑娘给我上了茶，自行离去，叶柔便展开了话题。
她也不绕圈子，直接说道：“天总，请你来是谈项合作，范围就是‘矿机装备’这个老厂区，你是鑫州地产圈里的老人，这块地如何，你比我都清楚吧。”
我点了点头，说道：“那当然，这块地位于鑫州城西、旗山脚下，号称西贵之地。周边高档楼盘林立,学校、商圈、医院一应俱全。这地稀缺的很！可想拿到它不容易吧，毕竟它地上还有车间、员工住宅区，哦，还有咱这脚下的大楼。”
叶柔微微一笑，说道：“实不相瞒，‘矿机装备’也快活不下去了，鑫州市政府有心救，可资金紧张，我是巧妇难为无米之炊呀！我去找海书记，把实际情况汇报了，他说政府没钱，方法你们自己想，但是可以提供政策支持。有了这话我就好办了！”
我“哼哼”一笑，说道：“地确实是好地，但是太贵恐怕也不好做，你说说价格吧，我也好掂量掂量自己的实力能否拿的下。”
叶柔“呵呵”一笑，说道：“你也别害怕，你放心，肯定让你拿的下，而且也要解决你的难题！”
我点了点头，说道：“叶董，真是女中豪杰，善解人意呀！那你具体说说吧。”
叶柔说道：“‘矿机装备’这块地有400亩，如果政府收储，至少也要给我们500万一亩补偿，总共就是20个亿，这就是我们最后的家底，所以我要带领我们‘矿机装备’600名员工用它翻盘。”说罢，叶柔端起茶杯抿了口茶，然后站起身来，说道：“天总，你跟我来。”
我站起身来，跟着叶柔走到办公室北侧的窗边，她指着楼北侧的一排车间说道：“这里有8个闲置车间、一个礼堂再加上我们这栋楼，总占地有100亩，可以做工业旅游景区，这事我跟‘鑫州旅游集团’已经谈好了，他们愿意做，年租金2000万元，租期20年，另加年度利润40%分成。这个中间区域，有10个车间，占地100亩，产能利用率比较高，目前还不能动。最西侧占地200亩，是员工家属区，可以将他们外迁，原有附属物拆除后，土地可以用作房地产开发，但是这要等到东侧这100亩工业旅游做起来，才能往下推进，拆了他们的老楼，安置到你‘鑫湖南’的项目，简单来说就是这样。你看这事你愿不愿意参与。”
叶柔说了半天，没有一块是立马能开发的地方，我摇了摇头，说道：“我是做房地产开发的，工业旅游我没做过，没把握，西边的200亩住宅区倒不错，只是这时间没个准数，我也不好定呀！”
叶柔说道：“路要一步一步走，肉要一口一口吃，你往下走，路越走越宽，你若不走，好处也不会往你眼前凑，是不？”
我再次摇了摇头，说道：“我最讨厌做这种地，不可控的地方太多了，”
叶柔说道：“如果真是一块净地，拿去拍卖，你要多花多少钱？现在如果你愿意做，你投5000万现金，我们‘矿机装备’以土地及地上附属物入股，咱们合作干，你占49%股份，我们占51%，这样，我就盘活了‘矿机装备’第一块闲置资产。有了利润，报表好看了，股价上涨了，股民、员工、政府也都满意了。”
我摩挲着下巴粗略一算，投入5000万元，别的不算，单就租给“鑫州旅游集团”的100亩地，20年租金就有4个亿，如果再把后面的200亩住宅用地弄到手，那就赚大了！这事能干！
思虑清楚，我望着身侧的叶柔，坚定地说道：“行，我干！”
想来老方昨晚已经跟她通了气，虽然我不喜欢这个冷美人，可人在江湖，身不由己，为了我“鑫湖南”那块地能够缓建只能先陪他们周旋，如果我真的油盐不进，海岩随便使个眼色他下面的人都能让我夜不能寐！
“矿机大厦”是“矿机装备”的办公大楼，位于旗山路南侧，该楼建成于15年前，总共12层，是一幢现代风格的蓝玻幕墙大楼。
我如约而至，行政前台将我引领到叶柔办公室，我俩略作寒暄，待前台小姑娘给我上了茶，自行离去，叶柔便展开了话题。
她也不绕圈子，直接说道：“天总，请你来是谈项合作，范围就是‘矿机装备’这个老厂区，你是鑫州地产圈里的老人，这块地如何，你比我都清楚吧。”
我点了点头，说道：“那当然，这块地位于鑫州城西、旗山脚下，号称西贵之地。周边高档楼盘林立,学校、商圈、医院一应俱全。这地稀缺的很！可想拿到它不容易吧，毕竟它地上还有车间、员工住宅区，哦，还有咱这脚下的大楼。”
叶柔微微一笑，说道：“实不相瞒，‘矿机装备’也快活不下去了，鑫州市政府有心救，可资金紧张，我是巧妇难为无米之炊呀！我去找海书记，把实际情况汇报了，他说政府没钱，方法你们自己想，但是可以提供政策支持。有了这话我就好办了！”
我“哼哼”一笑，说道：“地确实是好地，但是太贵恐怕也不好做，你说说价格吧，我也好掂量掂量自己的实力能否拿的下。”
叶柔“呵呵”一笑，说道：“你也别害怕，你放心，肯定让你拿的下，而且也要解决你的难题！”
我点了点头，说道：“叶董，真是女中豪杰，善解人意呀！那你具体说说吧。”
叶柔说道：“‘矿机装备’这块地有400亩，如果政府收储，至少也要给我们500万一亩补偿，总共就是20个亿，这就是我们最后的家底，所以我要带领我们‘矿机装备’600名员工用它翻盘。”说罢，叶柔端起茶杯抿了口茶，然后站起身来，说道：“天总，你跟我来。”
我站起身来，跟着叶柔走到办公室北侧的窗边，她指着楼北侧的一排车间说道：“这里有8个闲置车间、一个礼堂再加上我们这栋楼，总占地有100亩，可以做工业旅游景区，这事我跟‘鑫州旅游集团’已经谈好了，他们愿意做，年租金2000万元，租期20年，另加年度利润40%分成。这个中间区域，有10个车间，占地100亩，产能利用率比较高，目前还不能动。最西侧占地200亩，是员工家属区，可以将他们外迁，原有附属物拆除后，土地可以用作房地产开发，但是这要等到东侧这100亩工业旅游做起来，才能往下推进，拆了他们的老楼，安置到你‘鑫湖南’的项目，简单来说就是这样。你看这事你愿不愿意参与。”
叶柔说了半天，没有一块是立马能开发的地方，我摇了摇头，说道：“我是做房地产开发的，工业旅游我没做过，没把握，西边的200亩住宅区倒不错，只是这时间没个准数，我也不好定呀！”
叶柔说道：“路要一步一步走，肉要一口一口吃，你往下走，路越走越宽，你若不走，好处也不会往你眼前凑，是不？”
我再次摇了摇头，说道：“我最讨厌做这种地，不可控的地方太多了，”
叶柔说道：“如果真是一块净地，拿去拍卖，你要多花多少钱？现在如果你愿意做，你投5000万现金，我们‘矿机装备’以土地及地上附属物入股，咱们合作干，你占49%股份，我们占51%，这样，我就盘活了‘矿机装备’第一块闲置资产。有了利润，报表好看了，股价上涨了，股民、员工、政府也都满意了。”
我摩挲着下巴粗略一算，投入5000万元，别的不算，单就租给“鑫州旅游集团”的100亩地，20年租金就有4个亿，如果再把后面的200亩住宅用地弄到手，那就赚大了！这事能干！
思虑清楚，我望着身侧的叶柔，坚定地说道：“行，我干！”