用餐期间，尽管叶凡努力营造轻松的朋友氛围，苗姿骨子里的职业习惯依然根深蒂固。
她虽然也在吃，但大部分的注意力仍在叶凡身上。
斟茶、递纸巾、适时转一下转盘让叶凡更方便夹菜......她将这些服务细节做得自然而然，不着痕迹。
叶凡并未再刻意要求她“随意”，他明白这种由高度职业化培养出来的本能，并非一朝一夕能改变。
强求反而尴尬。
何况，苗姿这种体贴入微、分寸感极佳的服务，确实让用餐体验变得无比舒适流畅，仿佛一切都被安排得恰到好处。
他享受着美食，也默许并欣赏着她的这份专业带来的便利。
这顿精致的淮扬菜午餐，在轻松中带着一丝微妙的距离感，持续了大约一个半小时。
餐毕，两人略作休息。
苗姿趁着这个空档，立刻拿出平板和手机，高效地处理起叶凡交代的“买房”任务。
她快速联系了工商银行金陵分行负责不动产资源的同事，清晰传达了叶凡的核心要求，并强调了优先筛选银行长期合作的高品质开发商项目。
银行内部的资源网络极其高效。
......
不到二十分钟。
一份初步筛选的房源清单和对应楼盘负责人的联系方式，已经发送到了苗姿的手机上。
叶凡看了一眼腕表，时间指向下午两点半，正是看房的好时段。
“走吧，”他起身。
“好的。”苗姿立刻收起工作状态，拿起手提包跟上。
亮橙色的迈凯伦P1再次启动，载着两人驶向金陵城一处定位高端的精装修住宅区。
车子还未完全停稳在售楼处门口，叶凡和苗姿就看到了早已等候在门外的阵仗。
由销售经理亲自带队，三位衣着笔挺、妆容精致的置业顾问整齐地列队站在入口处。
为首一位三十多岁、气质干练的男主管，在看到那辆极具辨识度的迈凯伦时，眼神一亮，立刻带着热情洋溢的笑容快步迎了上来。
显然。
苗姿通过工行渠道的提前沟通，赋予了叶凡此行最高级别的VIP待遇。
银行的背书，已然为他敲开了最优先服务的大门。
待叶凡下车后。
那位等候多时的销售主管已带着训练有素的热忱迎了上来。
“叶先生您好！”他伸出手，笑容热情却不失分寸，握手有力而短暂，“我是仁恒江湾城的销售主管，方飞鹏。非常荣幸您能莅临考察我们项目！”
他目光快速扫过叶凡身后的苗姿，同样点头致意：“苗女士，您好。”
显然，通过银行的预约信息，叶凡的身份和他身边这位工行私人秘书，都已被精准识别。
叶凡微微颔首：“方主管。”
“这边请！”
方飞鹏侧身引路，姿态恭敬而不卑微，言语间是精心打磨过的专业介绍：“仁恒江湾城自面世以来，一直是金陵高端住宅市场的焦点，备受社会精英阶层的青睐和认可，目前销售去化率已近八成。”
他引领着叶凡和苗姿穿过气派的售楼大厅，走向一处更为私密的贵宾会客室。
步入装潢雅致的会客室，立刻有身着套裙的助理奉上冰镇的依云矿泉水。
方飞鹏亲自接过，双手分别递给叶凡和苗姿，这才继续他的“价值阐述”。
他的语气带着自豪：“作为河西CBD核心区的地标性江景大平层项目，我们致力于打造纯粹的圈层品质。项目采用香槟金色铝板幕墙立面，所有楼栋严格正南朝向，楼间距最大化保证视野和采光。首层设计为全架空挑高五星级入户大堂，尺度宏阔，彰显归家仪式感。”
他指向巨大的沙盘模型，重点突出临江区域：“项目最大的稀缺资源，在于约1400米的一线无遮挡长江景观，并直抵2350亩国家级滨江生态公园，真正实现了‘出则繁华，入则宁静’。内部则规划有整体抬高的坡地园林、引入天然活水的生态内河水系，绿化覆盖率超过50%，营造都市中的秘境花园。”
方飞鹏观察着叶凡平静的神色，见他没有打断的意思，便继续深入：“在居住科技上，仁恒江湾城是金陵首批引入‘科技住宅’理念的项目之一。我们全系标配中央空调系统、地暖系统、24小时霍尼韦尔新风系统以及中央吸尘系统，确保室内环境恒温、恒湿、恒氧、恒洁。”
他顿了顿，抛出另一个重磅配套：“更值得关注的是，我们在住宅楼底部，打造了专属业主的3000平米奢华私人会所。其核心亮点，是金陵罕见的国标级恒温室内泳池，树立了高端住宅泳池设施的新标杆。此外，会所还配备了下沉式阳光庭院、配备泰诺健顶级器械的健身房、可举办私人宴会的高端会客厅、以及标准半场篮球场等尊享设施。”
他的语气带着不容置疑的骄傲：“可以说，仁恒江湾城，即便放眼整个金陵高端市场，也始终占据着顶级大平层住宅的标杆地位。”
叶凡靠坐在舒适的真皮沙发上，手指无意识地在沙发扶手上轻轻敲击，仿佛在评估着方飞鹏的每一句话。
他对这些信息并不陌生，但亲耳听到，结合脑海中前世的轨迹，更印证了他的判断。
这里，是未来十年金陵楼市升值潜力的核心引擎之一。
他记得清楚，前世那些咬牙在2014年以“天价”4万/平买入的业主，到了2021年，看着二手房平台上挂出的8万 甚至10万/平的成交价时，是何等庆幸。
不过2021年如果没卖的业主，往后就迎来了滑铁卢，房地产泡沫开始了。
方飞鹏见铺垫得差不多了，身体微微前倾，进入核心环节：“叶先生，不知您对哪种户型更感兴趣？我们目前在售的主力户型是182-200平的两居以及200-330平的三居，均价大约在4万元/平方米左右，总价区间在七百多万到一千三百多万。”
她虽然也在吃，但大部分的注意力仍在叶凡身上。
斟茶、递纸巾、适时转一下转盘让叶凡更方便夹菜......她将这些服务细节做得自然而然，不着痕迹。
叶凡并未再刻意要求她“随意”，他明白这种由高度职业化培养出来的本能，并非一朝一夕能改变。
强求反而尴尬。
何况，苗姿这种体贴入微、分寸感极佳的服务，确实让用餐体验变得无比舒适流畅，仿佛一切都被安排得恰到好处。
他享受着美食，也默许并欣赏着她的这份专业带来的便利。
这顿精致的淮扬菜午餐，在轻松中带着一丝微妙的距离感，持续了大约一个半小时。
餐毕，两人略作休息。
苗姿趁着这个空档，立刻拿出平板和手机，高效地处理起叶凡交代的“买房”任务。
她快速联系了工商银行金陵分行负责不动产资源的同事，清晰传达了叶凡的核心要求，并强调了优先筛选银行长期合作的高品质开发商项目。
银行内部的资源网络极其高效。
......
不到二十分钟。
一份初步筛选的房源清单和对应楼盘负责人的联系方式，已经发送到了苗姿的手机上。
叶凡看了一眼腕表，时间指向下午两点半，正是看房的好时段。
“走吧，”他起身。
“好的。”苗姿立刻收起工作状态，拿起手提包跟上。
亮橙色的迈凯伦P1再次启动，载着两人驶向金陵城一处定位高端的精装修住宅区。
车子还未完全停稳在售楼处门口，叶凡和苗姿就看到了早已等候在门外的阵仗。
由销售经理亲自带队，三位衣着笔挺、妆容精致的置业顾问整齐地列队站在入口处。
为首一位三十多岁、气质干练的男主管，在看到那辆极具辨识度的迈凯伦时，眼神一亮，立刻带着热情洋溢的笑容快步迎了上来。
显然。
苗姿通过工行渠道的提前沟通，赋予了叶凡此行最高级别的VIP待遇。
银行的背书，已然为他敲开了最优先服务的大门。
待叶凡下车后。
那位等候多时的销售主管已带着训练有素的热忱迎了上来。
“叶先生您好！”他伸出手，笑容热情却不失分寸，握手有力而短暂，“我是仁恒江湾城的销售主管，方飞鹏。非常荣幸您能莅临考察我们项目！”
他目光快速扫过叶凡身后的苗姿，同样点头致意：“苗女士，您好。”
显然，通过银行的预约信息，叶凡的身份和他身边这位工行私人秘书，都已被精准识别。
叶凡微微颔首：“方主管。”
“这边请！”
方飞鹏侧身引路，姿态恭敬而不卑微，言语间是精心打磨过的专业介绍：“仁恒江湾城自面世以来，一直是金陵高端住宅市场的焦点，备受社会精英阶层的青睐和认可，目前销售去化率已近八成。”
他引领着叶凡和苗姿穿过气派的售楼大厅，走向一处更为私密的贵宾会客室。
步入装潢雅致的会客室，立刻有身着套裙的助理奉上冰镇的依云矿泉水。
方飞鹏亲自接过，双手分别递给叶凡和苗姿，这才继续他的“价值阐述”。
他的语气带着自豪：“作为河西CBD核心区的地标性江景大平层项目，我们致力于打造纯粹的圈层品质。项目采用香槟金色铝板幕墙立面，所有楼栋严格正南朝向，楼间距最大化保证视野和采光。首层设计为全架空挑高五星级入户大堂，尺度宏阔，彰显归家仪式感。”
他指向巨大的沙盘模型，重点突出临江区域：“项目最大的稀缺资源，在于约1400米的一线无遮挡长江景观，并直抵2350亩国家级滨江生态公园，真正实现了‘出则繁华，入则宁静’。内部则规划有整体抬高的坡地园林、引入天然活水的生态内河水系，绿化覆盖率超过50%，营造都市中的秘境花园。”
方飞鹏观察着叶凡平静的神色，见他没有打断的意思，便继续深入：“在居住科技上，仁恒江湾城是金陵首批引入‘科技住宅’理念的项目之一。我们全系标配中央空调系统、地暖系统、24小时霍尼韦尔新风系统以及中央吸尘系统，确保室内环境恒温、恒湿、恒氧、恒洁。”
他顿了顿，抛出另一个重磅配套：“更值得关注的是，我们在住宅楼底部，打造了专属业主的3000平米奢华私人会所。其核心亮点，是金陵罕见的国标级恒温室内泳池，树立了高端住宅泳池设施的新标杆。此外，会所还配备了下沉式阳光庭院、配备泰诺健顶级器械的健身房、可举办私人宴会的高端会客厅、以及标准半场篮球场等尊享设施。”
他的语气带着不容置疑的骄傲：“可以说，仁恒江湾城，即便放眼整个金陵高端市场，也始终占据着顶级大平层住宅的标杆地位。”
叶凡靠坐在舒适的真皮沙发上，手指无意识地在沙发扶手上轻轻敲击，仿佛在评估着方飞鹏的每一句话。
他对这些信息并不陌生，但亲耳听到，结合脑海中前世的轨迹，更印证了他的判断。
这里，是未来十年金陵楼市升值潜力的核心引擎之一。
他记得清楚，前世那些咬牙在2014年以“天价”4万/平买入的业主，到了2021年，看着二手房平台上挂出的8万 甚至10万/平的成交价时，是何等庆幸。
不过2021年如果没卖的业主，往后就迎来了滑铁卢，房地产泡沫开始了。
方飞鹏见铺垫得差不多了，身体微微前倾，进入核心环节：“叶先生，不知您对哪种户型更感兴趣？我们目前在售的主力户型是182-200平的两居以及200-330平的三居，均价大约在4万元/平方米左右，总价区间在七百多万到一千三百多万。”