今年每个村的工分都比去年值钱了2到5分钱。
众人端着热腾腾的杀猪菜在冰天雪地里面也是吃的非常的开心。
今年过年是跟着苏二伯一家一起过的。
等到了春天的时候，苏瑾曦又去了梨花村和苹果村，教他们对果树进行了大的修剪。
苏家村的小学在公社和县里面的支持下，周边村子的孩子们都来上学了，为了方便苏家村里面是有宿舍的，学校的老师是县教育局那边分配下来的。
这一年里面小青山的大型野兽也被苏瑾曦带着人全部清理了出去，并且在小青山和大青山的交界处还围了木栅栏。
现在的小青山全部都是种植着各种的药材。
在这一年里面苏瑾曦又接了几个暗部的任务，出了几次国外的任务。
为了做任务的积分够花，苏瑾曦还是保持着每两三个月就去黑市交易一波低价粮食的任务。
苏瑾曦每隔几个月就会去一次港岛，1974年是港城囤地的最好时机。
苏瑾曦在1974年6月把瑞士银行的那一笔6300万的美元存款全部转入了汇丰，然后兑换港币，转了港币到公司的账上买地皮楼盘。
这个时候刚经历了前所未有的股灾，又经历了石油危机引发的全球经济衰退，港城的楼市在1974年陷入二连低迷，房价地价暴跌。
有许多过度扩张的投资者和开发商资金链断裂，急于抛售资产套现求生。
正是“别人恐惧我贪婪”的完美时机。
华曜地产就选在这个时候进场。
拿下的第一块地位于中环，占地面积多平方英尺（约1500平方米）。
谢怀瑾花了300万港币从一个急于变现的地产投资者手里拿到的，花了2500万港币建了一栋26层的商业大厦，也就是如今的华曜地产大厦。
第二块地是一位曾经的船运老板，业务因为石油危机而瘫痪欠下巨额债务，银行追债一周内必须偿还，否则将会清算其抵押的所有资产。
最后迫于无奈，变现了一块位于上环文咸西街附近一块占地面积约平方英尺（约4645平方米）的旧码头仓库用地，750万港币拿下了这块地。
第三块地是位于尖沙咀弥敦道商业地皮，原本是一个犹太裔商人家族，在股灾和石油危机的双重打击下，低价出售了一块弥敦道沿线一幅小型但位置绝佳的地块，约8000平方英尺（743平方米），成交价360万港币。
第四块地是位于新界荃湾沿海大腹工业用地，是一家英资洋行彻底看衰港岛制造业前景，决定全面撤离亚洲，将所有“非核心”资产清仓处理。
他们对新界的土地毫无留恋，只求快速变现。
是一块面向蓝巴勒海峡的地块，约万平方英尺（约平方米），白菜价80港币\/平方英尺，总价是4000万港币。
第五块地是湾仔整栋的旧唐楼，是银行手里积压了大量因资产断裂而被收回的物业，急于处理掉这些不良资产以改善账目。
银行不求赚钱，只求快速售出回笼资金。
一栋6层高，位于庄士敦道的战前唐楼，总建筑面积约平方英尺（约1858平方米），打包“甩卖价”400万港币。
这一年多房产中介小邵已经在顾瑾这个大客户的扶持下，自己开了一家中介公司。
从小邵手里在中环、湾仔以及弥敦道沿线购置了六十多个70到100平方米的临街商铺，价格是30万到60万港币。
这个时候零售商生意惨淡，无法维持，这些商铺的业主大多都是老式家族，需要现金维持生计，每出来一个便宜的商铺谢怀瑾就收一个。
这个位置即使是市场再差这些核心位置的租金回报率仍能维持在5%——7%左右，这批商铺每年可以为苏瑾曦带来两百多万港币的租金。
上一次苏瑾曦来港岛的时候就遇到了一家永高置业的地产公司打包出售一个中型住宅楼盘。
楼盘叫荃湾花园，一个刚竣工的项目，就遭遇了股灾，楼市冰封。
公司老板抵押的股票爆仓，欠下巨额债务，银行团接管了整个楼盘，急于套现偿还贷款。
6栋12层高的住宅大厦，每层8户，全部都是两房、三房的户型，46平方米到65平方米的面积。
整体打包价是2000万港币，华曜的团队跟银行谈了愿意现金立马付款，银行也想早点清理这笔不良资产，最终谈判下来是1800万港币。
这个楼盘到手后傅怀瑾那边就让华曜下面的装修公司安排了基础装修，准备全部拿来出租。
这个时候这一片全是新兴的工业区和劳工阶层。
根据楼层和户型的不同，租金在220港币到350港币。
一个月收租能达到16万多港币，一年差不多有194万港币。
时间很快就到了1974年的12月。
苏瑾曦在11月，已经把存入汇丰伦敦分行的7200万美元也变成兑换成了4.395亿港币，加上存入汇丰的一亿港币现在账户上总共有元。
苏瑾曦通过高进的介绍，收购了一批公司的股东手里的股票，这个时候看到有人愿意接手，大家都是非常乐意脱手的。
最后花了6000万港币拿到长江实业35%的股权、1亿港币的港岛汇控30%的股权、4000万港币的新鸿基地产40%的股权、1亿港币的和记41%的股权、3000万港币的新世界40%的股权。
然后又联系了新鸿基证券的小张，小张因为之前跟着苏瑾曦合作过，拥有丰富的操盘经验，总能以最低的价格为苏瑾曦多批建仓购买更多的股份。
苏瑾曦跟他合作的很是愉快，现在小张就是苏瑾曦在新鸿基证券的专属高级经纪人，其下面还有一个完整的操盘团队。
苏瑾曦给自己在汇丰银行办理了转账业务，把钱转了8000万港币到新鸿基证券的账户上面。
电话给小张下达了指令。
这几个公司股市里面股市的股票所有挂牌出的都可以吸入自己的账户。
小张挂断电话后就开始让下面的人动起来，开始建仓，这一笔完成，他们整个团队的奖金都是几十万。
苏瑾曦到华曜地产的时候谢怀瑾他们正在开会，就在办公室里面等了一会。
谢怀瑾开完会出来，秘书就告知老板来了，正在办公室等着。
推门进去就看到了苏瑾曦坐在沙发上面喝茶。
他觉得自己这个年轻的老板好像长得更好看了，“老板，好久不见。”
苏瑾曦示意谢怀瑾坐下。
谢怀瑾找了一个对面的位置坐下，“老板，这次过来有什么新的指示？”
众人端着热腾腾的杀猪菜在冰天雪地里面也是吃的非常的开心。
今年过年是跟着苏二伯一家一起过的。
等到了春天的时候，苏瑾曦又去了梨花村和苹果村，教他们对果树进行了大的修剪。
苏家村的小学在公社和县里面的支持下，周边村子的孩子们都来上学了，为了方便苏家村里面是有宿舍的，学校的老师是县教育局那边分配下来的。
这一年里面小青山的大型野兽也被苏瑾曦带着人全部清理了出去，并且在小青山和大青山的交界处还围了木栅栏。
现在的小青山全部都是种植着各种的药材。
在这一年里面苏瑾曦又接了几个暗部的任务，出了几次国外的任务。
为了做任务的积分够花，苏瑾曦还是保持着每两三个月就去黑市交易一波低价粮食的任务。
苏瑾曦每隔几个月就会去一次港岛，1974年是港城囤地的最好时机。
苏瑾曦在1974年6月把瑞士银行的那一笔6300万的美元存款全部转入了汇丰，然后兑换港币，转了港币到公司的账上买地皮楼盘。
这个时候刚经历了前所未有的股灾，又经历了石油危机引发的全球经济衰退，港城的楼市在1974年陷入二连低迷，房价地价暴跌。
有许多过度扩张的投资者和开发商资金链断裂，急于抛售资产套现求生。
正是“别人恐惧我贪婪”的完美时机。
华曜地产就选在这个时候进场。
拿下的第一块地位于中环，占地面积多平方英尺（约1500平方米）。
谢怀瑾花了300万港币从一个急于变现的地产投资者手里拿到的，花了2500万港币建了一栋26层的商业大厦，也就是如今的华曜地产大厦。
第二块地是一位曾经的船运老板，业务因为石油危机而瘫痪欠下巨额债务，银行追债一周内必须偿还，否则将会清算其抵押的所有资产。
最后迫于无奈，变现了一块位于上环文咸西街附近一块占地面积约平方英尺（约4645平方米）的旧码头仓库用地，750万港币拿下了这块地。
第三块地是位于尖沙咀弥敦道商业地皮，原本是一个犹太裔商人家族，在股灾和石油危机的双重打击下，低价出售了一块弥敦道沿线一幅小型但位置绝佳的地块，约8000平方英尺（743平方米），成交价360万港币。
第四块地是位于新界荃湾沿海大腹工业用地，是一家英资洋行彻底看衰港岛制造业前景，决定全面撤离亚洲，将所有“非核心”资产清仓处理。
他们对新界的土地毫无留恋，只求快速变现。
是一块面向蓝巴勒海峡的地块，约万平方英尺（约平方米），白菜价80港币\/平方英尺，总价是4000万港币。
第五块地是湾仔整栋的旧唐楼，是银行手里积压了大量因资产断裂而被收回的物业，急于处理掉这些不良资产以改善账目。
银行不求赚钱，只求快速售出回笼资金。
一栋6层高，位于庄士敦道的战前唐楼，总建筑面积约平方英尺（约1858平方米），打包“甩卖价”400万港币。
这一年多房产中介小邵已经在顾瑾这个大客户的扶持下，自己开了一家中介公司。
从小邵手里在中环、湾仔以及弥敦道沿线购置了六十多个70到100平方米的临街商铺，价格是30万到60万港币。
这个时候零售商生意惨淡，无法维持，这些商铺的业主大多都是老式家族，需要现金维持生计，每出来一个便宜的商铺谢怀瑾就收一个。
这个位置即使是市场再差这些核心位置的租金回报率仍能维持在5%——7%左右，这批商铺每年可以为苏瑾曦带来两百多万港币的租金。
上一次苏瑾曦来港岛的时候就遇到了一家永高置业的地产公司打包出售一个中型住宅楼盘。
楼盘叫荃湾花园，一个刚竣工的项目，就遭遇了股灾，楼市冰封。
公司老板抵押的股票爆仓，欠下巨额债务，银行团接管了整个楼盘，急于套现偿还贷款。
6栋12层高的住宅大厦，每层8户，全部都是两房、三房的户型，46平方米到65平方米的面积。
整体打包价是2000万港币，华曜的团队跟银行谈了愿意现金立马付款，银行也想早点清理这笔不良资产，最终谈判下来是1800万港币。
这个楼盘到手后傅怀瑾那边就让华曜下面的装修公司安排了基础装修，准备全部拿来出租。
这个时候这一片全是新兴的工业区和劳工阶层。
根据楼层和户型的不同，租金在220港币到350港币。
一个月收租能达到16万多港币，一年差不多有194万港币。
时间很快就到了1974年的12月。
苏瑾曦在11月，已经把存入汇丰伦敦分行的7200万美元也变成兑换成了4.395亿港币，加上存入汇丰的一亿港币现在账户上总共有元。
苏瑾曦通过高进的介绍，收购了一批公司的股东手里的股票，这个时候看到有人愿意接手，大家都是非常乐意脱手的。
最后花了6000万港币拿到长江实业35%的股权、1亿港币的港岛汇控30%的股权、4000万港币的新鸿基地产40%的股权、1亿港币的和记41%的股权、3000万港币的新世界40%的股权。
然后又联系了新鸿基证券的小张，小张因为之前跟着苏瑾曦合作过，拥有丰富的操盘经验，总能以最低的价格为苏瑾曦多批建仓购买更多的股份。
苏瑾曦跟他合作的很是愉快，现在小张就是苏瑾曦在新鸿基证券的专属高级经纪人，其下面还有一个完整的操盘团队。
苏瑾曦给自己在汇丰银行办理了转账业务，把钱转了8000万港币到新鸿基证券的账户上面。
电话给小张下达了指令。
这几个公司股市里面股市的股票所有挂牌出的都可以吸入自己的账户。
小张挂断电话后就开始让下面的人动起来，开始建仓，这一笔完成，他们整个团队的奖金都是几十万。
苏瑾曦到华曜地产的时候谢怀瑾他们正在开会，就在办公室里面等了一会。
谢怀瑾开完会出来，秘书就告知老板来了，正在办公室等着。
推门进去就看到了苏瑾曦坐在沙发上面喝茶。
他觉得自己这个年轻的老板好像长得更好看了，“老板，好久不见。”
苏瑾曦示意谢怀瑾坐下。
谢怀瑾找了一个对面的位置坐下，“老板，这次过来有什么新的指示？”